吾悦旁约87亩地块出让！凯迪以底价竞得，楼面价约7493元/㎡
来源：凤凰网房产温州站 2025-08-05 09:17
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百度 ” 从到现场的应聘者来看，目标并不仅仅是更高的薪资待遇，更广阔的平台和发展前景、能让其更好地实现个人价值，对他们来讲是“最致命的诱惑”。
就在8月18日，温州市核心片区开发区西单元C-05a-1地块历经1轮以底价12.68亿元成功出让，溢价率为0%，成交楼面价约为7493元/㎡。
地块梗概
地块区位图
地块实景图
凤言锋语
就本宗地块来说，区位优势相当明显。
这两年东进的号角吹到飞起，浦洲板块无疑是“最大受益人”之一，城市资源的倾斜让这里的配套水平和城市界面都得到大跨步的提升。
如今本宗地块又自带商务商业布局，与周边诚远大厦、新世纪商务楼、吾悦广场等商业、商务设施，以及正在建设约248米高的凯迪中心，逐步形成区域商务商业集群。
加之，地块西侧有大片成熟住宅区，人流量较大，各项生活、商业等配套齐全。周边教育资源较为丰富，建设有温州市第十五中学、温州育英学校、上江小学、温州市中通国际学校、龙湾区第一幼儿园。
同时，A-23等地块年初发布控规修编，除理想佳苑、旭阳大厦等少数住宅，其余均为商业、商务地块，进一步强化区域功能和集聚效应。
图源于温州规划局
从此次地价来看，宗地住宅用地仅占59.6%，实际楼面价应该在1.1万元/㎡左右，但和此前蓝光16450元/㎡的拿地价相比，还是有大幅价差存在。
除了地价以外，对开发商和项目而言还有两点利好，一是商业商务设施无需自持，全部可售，二是项目未来可房票购房。
不过就周边来说，在售新房项目较多，例如融创·凯迪中心、温州未来之城、未来旭辉城和祥生·九玥府等，仍有不少房源在售，且各大项目为了去化各种折扣优惠进一步消耗潜在客户，对项目未来去化会造成不小压力。
但总的来说，市场低迷的原因主要来自于大环境，随着区域建设愈发成熟，市场对蒲州板块的认可度是与日俱增，同时商业商办配套对人气的聚集也将对板块发展持续赋能。
板块示意图
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